| 窑洞新生-隐居乡里-桃李芬芳精品民宿项目 | |||
设计者 ： | 北京莱弟建筑设计有限公司 | ||
类型 ： | |||
获奖名称 ： | 2024年 空间陈设美学奖（商业空间） 优秀奖 | ||
证书编号 ： | 24207312 | ||
| 隐居乡里深耕乡村运营多年，不同于目前国内绝大多数的民宿品牌，在产品设定和改造策略上都有一套自己的逻辑。隐居乡里的度假理念是发掘弘扬“在地之美，真实之美”，在这样的理念指导下，我们希望把客人的注意力尽量引导到周边真实的自然及人文景观中。我们自己的建筑设计则希望通过最俭朴自然的方式去反映出在地化特征的同时，帮助客人可以舒适放松的去融入到乡村环境里。对于隐居乡里来说，一个成功的乡村改造项目不仅要在形态上融入乡村，还要可以给乡村“造血”，通过后期的运营不断的给乡村带来收益，这样的项目才是可持续的。 隐居乡里之前改造完成的超过300个院落在运营过程中所获得的市场反馈可以在产品策划中作为如何提升后期收益的参考。如何控制前期产品成本则是决定项目在商业上是否成立的另一个关键因素。对此我们有两个主要策略。一是运营前置，在设计开始前就形成明确的运营及市场营销需求，避免后期无谓的设计调整，节约决策成本。二是尽量将乡村改造这种非常在地化个性化的“非标”产品“标准化”，在设计上尽量先设计出可以复制的空间“单元”，再根据功能需要及场地条件组合成不同的院落度假产品。这些措施所节约的成本不仅仅意味着减少项目投入的资金，更是会大大缩短前期策划设计以及建造的时间周期，从而可以避免在乡村复杂的环境中由于开发周期过长所产生的很多不必要的风险。 隐居乡里最为人知的产品是利用废弃农宅改造而成的独立院落度假产品，与之对应的是经过培训的当地大姐提供的一对一的管家服务。经过多年的探索，住宿部分全部设置成独立小院存在着诸多问题:一是服务动线分散，运营成本高企; 另外这样的模式也使得项目往往出房量不多，与之对应的单房投资额过高，如果想要一个合理的投资回报，后续的营销及运营都会背负很大的压力。真正可持续的乡村建设既要顾及原有的乡村生态，也需考量商业回报，成功的乡建项目都是二者间完美的平衡。 基于这样的思考，隐居乡里在这个项目中将住宿业态分成两个部分，多个独立小院继承了隐居乡里的品牌基因，也使得项目在体量及形态上都更容易融入原有的乡村环境。另外一处独立的小客栈则不仅仅是满足了市场上不同的住宿需求，也在一期场地收储有限的情况下相对增加了出房量，集约的服务模式也适当减少了运营成本。配合着住宿业态，项目一期开业时设置了一些公共服务配套，包括咖啡厅，餐厅，多功能厅，小卖部和教室工坊，这些功能空间可以在项目初期缺乏流量保证的时候提供一些最基本的运营条件，等到项目运转成熟，流量逐渐达到一定程度后再根据情况适当引进一些适合当地情况的公共业态或是引进一些成熟的内容运营商。 在改造设计策略上，隐居乡里一贯采取的都是尽可能的少干预，尽量不做不必要的设计。我们一直认为乡村中最有价值的部分是其原本就真实存在的自然及人文生态环境，创造所谓的网红建筑既不是建筑师的义务，也不应成为建筑师的目标。 | |||
